南京7月平均租金环比两连涨

扬子晚报网8月6日讯,刚刚过去的7月份,南京二手房挂牌量与报价双双下滑,租房市场的表现如何?根据南京我爱我家研究院的最新报告,南京租赁市场在7月迎来了旺季行情,全市平均租金达41.9元/㎡,实现了环比两连涨,不过仍低于去年同期水平。

7月租金环比涨、同比降

南京我爱我家研究院的7月租房市场数据显示,由于租赁市场迎来暑期旺季,租金价格再创新高。7月全市平均租金达到41.9元/㎡,环比上涨了2.2%,是自5月以来的两连涨,但是同比却下跌了3.8%。数据显示,2019年7月南京平均租金为43.6元/㎡。

分析指出,后疫情时期,南京租金水平正逐步回升,7月份由于临近毕业季尾声,租金支付能力较低的95后租客占比回缩,而租金支付能力较高的70后、80后租客陆续回归,在一定程度上助推了南京整体租金水平,但整体上仍低于去年同期水平。

记者注意到,从南京各区的租赁来看,鼓楼、秦淮、建邺、玄武的租金均在50元/㎡以上,其中租金最高的仍是建邺区,租金高达54.4元/㎡,套均租金更是高达4394元。除了六合区和栖霞区,其他主城区域的租金均有所上涨,其中玄武和雨花台的租金涨幅最高,超过10%。总体上看,主城较为成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。

套均租金集中在2500元-3500元

从租金段上看,7月的南京租赁市场跟以往差别不大,2500元-3500元的占比最高,达到31%。加上1500元-2500元租金段的26%,和1500元以下租金段的13%,全市3500元以下的租金占比为70%,3500元以上租金段占比30%,环比6月稍有提升。从热门户型的租金水平上看,各居室的平均租金都在上涨,三居室的租金上涨最为明显,套均租金从3401元涨至3707元,单位租金则从35元/㎡涨至38元/㎡。

在7月南京租房热门小区前十名中,租金超过3000元的只有1家,是南京理工大学附近小区的3631元,其次是新城香悦澜山的2880元、康桥圣菲的2346元和苏宁紫金嘉悦的2323元;最便宜的是翠屏城四期,平均月租金为1326元。市场人士介绍,进入6月和7月以来,租房市场迎来毕业季,大量毕业生的租房需求得以释放,客户量明显增多,因此7月房客比(房源量与客源量之比)持续回落,基本回落至去年同期水平,目前南京租房市场的房源相对是较为充足的。